賃貸物件を退去する時はボッタクリ請求に注意。
図解は実際にあった請求事例や。原状回復とは借りた当時の状態に戻す事ではないと国土交通省のガイドラインにも定められている。
長く住めば住むほど借主負担の割合は少なくなると覚えておこう^_^
動画も参考にしてな^_^https://t.co/Jyxk3BOOmG pic.twitter.com/GJXBlVA5aB
— 両@リベ大 学長 (@freelife_blog) 2019年2月6日
賃貸物件の退去立会いでは退去費用を提示されて、署名を求められる事が多いけど全くする必要はない。
本来は退去立会いすら不要で
・解約予告通知(郵送)
・鍵の返却(郵送でも)だけで退去は完了する。
立会い&署名しないと来月も家賃発生と脅してくるのは全部嘘で署名すると後に不利やから注意^_^
— 両@リベ大 学長 (@freelife_blog) 2019年2月7日
入居がもう決まってるなら写真を撮っておいて先に壊れてた箇所は指摘しておく事やな^_^
どちらかといえば退去の際にトラブルになりがちや。
— 両@リベ大 学長 (@freelife_blog) 2019年2月7日
はい。以前はノルマを設けてました。働いていた方々も法律をあまり詳しくなく、会社の指示もあってそういうものなんだって認識でしたね。
今も似たような考えの不動産屋さんはたくさんありますよ。
— NPO法人の退去トラブルたすけ隊 (@NPO71826245) 2019年2月7日
いまだにそんな事がまかり通ってる業界やねん。
だから知識武装して身を守らなボラれるわけや^_^— 両@リベ大 学長 (@freelife_blog) 2019年2月7日
ケースバイケースなんやけど、基本的に特約に書いてあったとしても借主に著しく不利な条件は無効やねん。
今回の場合次の入居者のために新品にするような特約ならサインしてたとしても無効。故意や過失で自分が壊したり汚したならその分は支払う。
原状回復のガイドライン読んでみてな^_^
— 両@リベ大 学長 (@freelife_blog) 2019年2月7日
基本的に故意や過失で壊してない限り退去費用は全部大家負担とおぼえておいたら丁度良い。
ハウスクリーニングは特約に書いてる場合は認められる事もある。
原状回復のガイドラインをしっかり購読や^^https://t.co/6XHRgl7zGv— 両@リベ大 学長 (@freelife_blog) 2019年2月8日
原状回復には2つ考え方があって、
★通常損耗
普通に住んでいたらイスの擦り傷やシンクに跡がつくのは当たり前で使用料は家賃に含まれてるよね。★減価償却
古くなったら新品の料金ではなくて古くなった分の負担でいいですよね。クロスなら6年で1円ね。ですよー
— NPO法人の退去トラブルたすけ隊 (@NPO71826245) 2019年2月6日
